Au sein de l’immeuble tertiaire neuf INITIAL, récemment livré au cœur du quartier Nancy Grand Cœur, développant 3 435 m² de bureaux sur 6 niveaux (R+5), trois lots sont proposés à la vente, représentant une surface totale de 406,62 m².

Cette offre s’adresse aussi bien à un utilisateur qu’à un investisseur, avec :

• un plateau de bureaux de 151,78 m², situé au R+2, classé ERP, libre de toute occupation et disponible immédiatement,
• deux lots de 128,42 m² et 126,42 m², situés au R+5, proposés vendus loués, permettant de bénéficier d’un revenu locatif dès l’acquisition.

Les + de l’offre :

• Quartier Nancy Grand Cœur, à quelques minutes à pied de la gare TGV de Nancy,
• Immeuble neuf conforme à la RT 2012 niveau E3C1 et labellisé Énergie Bas Carbone,
• Accessibilité PMR avec deux ascenseurs desservant l’ensemble des niveaux,
• Les niveaux RDC à R+2 sont classés ERP de 5ᵉ catégorie ; les étages R+3 à R+5 sont conformes au Code du travail,
• Grandes baies vitrées avec double vitrage à isolation acoustique renforcée, stores électriques et excellente luminosité naturelle,
• Isolation thermique par l’extérieur,
• Distribution du courant faible par goulottes périphériques avec baie de brassage,
• Charges de copropriété maîtrisées grâce à la récupération des eaux pluviales alimentant les sanitaires communs et à une centrale photovoltaïque en toiture, dont la production d’électricité contribue à réduire les consommations des parties communes.

A proximité immédiate de la gare et de la routière
Lignes 15,16, A, CITADINE 1
54R670, 54R330, 54R380, 54R410, 54R650

Parking souterrain sous l’immeuble avec possibilité de contrat de location longue durée (15 ans)
Parking République – Centre de Congrès Prouvé
Parking Indigo Nancy Joffre Saint-Thiébaut
Parking Indigo Nancy Saint-Sébastien

Hyper centre, centre commercial, commerces, restauration, services