Dans un immeuble de bureaux de 1 400 m², situé en Zone Franche Urbaine (ZFU), offrant des avantages fiscaux attractifs pour les entreprises éligibles, reste quelques surfaces de bureaux vacantes, de 10,50 m² à 80,10 m², lumineuses et aménagées,

Les + de l’offre :

• Flexibilité de location : convention d’occupation précaire avec des durées de location modulables selon vos besoins ou bail commercial 3/6/9.
• Accès à une salle de réunion panoramique, compris dans les charges.
• Parking privatif gratuit, facilitant le stationnement pour vos équipes et visiteurs.
• Sécurité : Immeuble sous télésurveillance et accès sécurisé.

Les avantages de l’implantation en Zone Franche Urbaine (ZFU) :

• Exonération d’impôt sur les bénéfices : jusqu’à 100 % les 5 premières années, avec réduction progressive jusqu’à la 8e année, dans la limite de 50 000 € par an (+ 5 000 € par nouveau salarié).
• Réduction de la CFE : exonération locale de la Cotisation Foncière des Entreprises pouvant atteindre 87 584 € en 2024, sur demande et sous conditions.
• Allègement de la taxe foncière : possibilité de réduction de 2 à 5 ans, selon les délibérations locales.

Conditions d’éligibilité :

L’entreprise doit respecter certains critères, notamment s’implanter dans une ZFU, compter moins de 50 salariés et embaucher au moins 50 % de sa main-d’œuvre en CDI ou en CDD de 12 mois minimum, résidant en ZFU ou Quartier Prioritaire de la Ville (QPV).

Ces informations sont fournies à titre purement indicatif et n’engagent pas la responsabilité de l’agence. Nous vous conseillons de consulter un expert pour vérifier votre éligibilité aux avantages fiscaux en ZFU.

Lignes de bus : 11, COROL, T4, 57, CITADINE 2, 23, 50

Stationnement gratuit sur le parking de l’immeuble et en foisonnement dans la rue.

Restauration, banque, pharmacie, etc…

Les charges comprennent :
•Salle de réunion panoramique,
•Accès à une salle de réunion à Pompey,
•Prêt de matériels (vidéoprojecteur, rétroprojecteur…)
•Télésurveillance et gestion sécurisée des accès,
•Entretien des communs,
•Entretien ascenseur,
•Eau chaude, eau froide,
•Chauffage,
•Parking gratuit,
•Taxe foncière, TEOM, Assurance Bailleur,
•Invitation à participer à la vie de la pépinière : animations et clubs,
•Accompagnement possible au montage de projet de création, reprise ou de développement d’entreprise.

Honoraires: 15% HT du loyer annuel payables à la signature du bail (soit 7 895,85 € HT) à la charge du preneur