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BUREAUX LAXOU (REF 54_0135)




 




 




 




 




 

Type
Ref
Ville
Tarif
BUREAUX 54_0135 145 m² LAXOU 21025 €

À louer – Bureaux rénovés – 145 m² – Laxou, Zone de la Sapinière

Situé sur l’avenue de la Libération, au cœur de la zone commerciale de la Sapinière à Laxou, ce plateau de bureaux de 145 m² environ se trouve au 1er étage d’un immeuble tertiaire. Il bénéficie d’une excellente visibilité sur un axe très fréquenté, à proximité immédiate des grands axes.

Les locaux, entièrement rénovés en 2025 sont cloisonnés, climatisés, lumineux.

Les + de l’offre :


• Excellente accessibilité : accès rapide A31 / A33 et lignes de bus à proximité immédiate,
• Immeuble tertiaire sur artère à fort passage,
• Surface aménagée : cloisonnée, rénovée, climatisée,
• Accessibilité PMR : ascenseur dans l’immeuble,
• 3 places de stationnement privatif en sous-sol, incluses dans le loyer,
• Quartier dynamique, commerces et services à proximité,
• Disponibilité immédiate.

ENVIRONNEMENT – DESSERTE
A31, A33

Lignes de bus : 11, 16, T2, T3, T4, et COROL
Arrêt Trolleybus à 3 minutes à pied`
Gare SNCF de Nancy : située à environ 2,3 km, accessible en environ 12 minutes en bus via les lignes T2 ou T3 du réseau STAN

3 places de stationnement privatif en sous-sol, incluses dans le loyer

Environnement commercial dynamique, à proximité immédiate de la zone de la Sapinière regroupant commerces, services et restauration.

CONDITIONS FINANCIERES
Loyer annuel : 21025 € HT/HC
Loyer mensuel: 1 752,08 € HT/HC
Loyer annuel / m² : 145 €/m² HT/HC
Charges annuelles : 4000 € HT
Charges annuelles /m² : 27.59 €/m² HTLes provisions pour charges locatives comprennent :
• Taxe foncière,
• TEOM,
• Assurance Bailleur,
• Eau froide,
• Petits travaux (hors article 606 C. civ.).
Honoraires: 15% HT du loyer annuel payables à la signature du bail (soit 3 153,75 € HT) à la charge du preneur

SURFACES PROPOSEES
Surface totale : 145 m²

TABLEAU DES SURFACES

Batiment – Lot Etage Type Surface Loyer annuel Charges annuelles Parkings Disponibilité

CONDITIONS LOCATIVES
Bail : Commercial
Durée : 3/6/9 ans
Régime fiscal : TVA
Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
Loyer et charges : Trimestriels et d’avance
Indexation : Annuelle, date prise effet
Indice : ILC / ILAT

PRESTATIONS ET EQUIPEMENTS
Accès PMR
Archives
Ascenseur
Baie de Brassage
Bureaux cloisonnés
Câblage RJ45
Climatisation réversible
Contrôle d’accès
Faux plafond
Immeuble indépendant
Installation électrique existante
Luminaires faux plafond
Menuiseries extérieures à ouvertures OF/OB
Menuiseries posées
Moquette
Nbre Parkings sous-sol : 3
Peinture toile de verre
Plinthes périphériques
Pompe à chaleur
Sanitaires privés
Terrasse
Ventilation simple flux
Volets

DPE
Energie : Classe – kWhep/m²/an GES : Classe – kgeqCO2/m²/an

*Pas de DPE renseigné = DPE non requis ou en cours d’actualisation

 

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