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BUREAUX NANCY (REF 54_0021)






Type

Ref

m²

Ville

Tarif
BUREAUX 54_0021 403.23 m² NANCY 72581.4 €


A LOUER – Bureaux neufs immeuble INITIAL – Nancy Grand Cœur

Au sein d’un immeuble mixte neuf, nommé INITIAL, récemment livré, situé dans le dynamique quartier Nancy Grand Cœur, développant une surface professionnelle totale de 3 435 m² en R+5, restent disponibles 3 lots de bureaux pour une surface totale QPPCI de 403,23 m², dont :

  • Lot 22 – 200,09 m² (ERP – R+2)
  • Lot 53 – 119,47 m² (Code du travail – R+5)
  • Lot 54 – 83,67 m² (Code du travail – R+5)

Les + de l’offre :

  • Localisation stratégique : le quartier Nancy Grand Cœur est situé à deux pas de la Gare TGV de Nancy
  • Accessibilité : 2 ascenseurs desservent les niveaux, accessibilité PMR
  • 3 premiers niveaux : classés ERP 5ème catégorie type U
  • Niveaux supérieurs : conformes au Code du travail
  • Certification énergétique : conforme aux exigences de la RT2012 niveau E3C1 et labellisé Énergie Bas Carbone
  • Fenêtres équipées de double vitrage à isolation sonore renforcée grande hauteur avec stores électriques offrant une belle luminosité et beaucoup de confort
  • Isolation thermique par l’extérieur
  • Courant faible distribué via des goulottes périphériques avec baie de brassage
  • Maitrise des charges locatives grâce à un système de récupération des eaux de pluie pour alimenter les sanitaires communs et à l’installation de panneaux solaires photovoltaïques en toiture, dont la vente d’énergie viendra en déduction des consommations des parties communes.


ENVIRONNEMENT – DESSERTE
Au croisement des grands axes passants

A proximité immédiate de la gare et de la routière
Lignes 15,16, A, CITADINE 1
54R670, 54R330, 54R380, 54R410, 54R650

Parking souterrain sous l’immeuble avec possibilité de contrat de location longue durée (15 ans)
Parking République – Centre de Congrès Prouvé
Parking Indigo Nancy Joffre Saint-Thiébaut
Parking Indigo Nancy Saint-Sébastien

Hyper centre, centre commercial, commerces, restauration, services


CONDITIONS FINANCIERES
Loyer annuel : 72581.4 € HT/HC
Loyer mensuel: 6 048,45 € HT/HC
Loyer annuel / m² : 180 €/m² HT/HC
Charges annuelles : 0 € HT
Charges annuelles /m² : 0 €/m² HT

Provision pour charges annuelles HT :
Montant et postes : en attente de communication.
Taxe foncière + taxe d’enlèvement des ordures ménagères HT à la charge du Preneur :
oAnnée : à l’issue des 2 années d’exonération à compter de la livraison de l’immeuble,
oMontant : montant prévisionnel en attente de communication.
Honoraires: 15% HT du loyer annuel payables à la signature du bail (soit 10 887,15 € HT) à la charge du preneur


SURFACES PROPOSEES
Surface totale : 403.23 m²


TABLEAU DES SURFACES

Lot Etage Type – Norme Surface utile en m² Surface QPCCI en m² Loyer annuel HT et HC en € Prov. de charges annuelles HT en € Disponibilité
22 R+2 Bureaux – ERP 174,65 200,09 36 016,20 € NC Immédiate
53 R+5 Bureaux – Code du travail 102,72 119,47 21 504,60 € NC Immédiate
54 R+5 Bureaux – Code du travail 71,82 83,67 15 060,60 € NC Immédiate


CONDITIONS LOCATIVES
Bail : Commercial
Durée : 6/9 ans
Régime fiscal : TVA
Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
Loyer et charges : Trimestriels et d’avance
Indexation : Annuelle, date prise effet
Indice : ILC / ILAT


PRESTATIONS ET EQUIPEMENTS
Accès PMR
Ascenseur
Attentes pour douche
Attentes pour tisanerie
Baie de Brassage
Câblage RJ45
Chauffage réversible
Chauffage urbain / CPCU
Double vitrage
Faux plafond
Fibre optique
Hall accueillant
Immeuble indépendant
Label Bâtiment Bas Carbone (BBCA)
Luminaires LED
Moquette
Open Space
Parking Extérieur
Peinture
Plinthes périphériques
Récupération des eaux de pluie
RT 2012
Sanitaires communs
Sanitaires PMR
Sanitaires privés
Stores
Ventilation double flux


DPE

Energie : Classe – kWhep/m²/an GES : Classe – kgeqCO2/m²/an

*Pas de DPE renseigné = DPE non requis ou en cours d’actualisation

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