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(REF 54_0039) BUREAUX FROUARD



 



 



 



 



 

Type
Ref
Ville
Tarif
BUREAUX 54_0039 469.2 m² FROUARD 52639.44 €

Bureaux à louer à Vandœuvre-lès-Nancy – De 20,30 à 80,10 m²

Situé au cœur de Vandœuvre-lès-Nancy, à proximité immédiate des principaux axes autoroutiers, cet immeuble tertiaire de 1 400 m² bénéficie d’un environnement de services et de commerces offrant un cadre de travail fonctionnel au sein de la métropole du Grand Nancy.

Plusieurs bureaux aménagés et lumineux sont disponibles immédiatement, avec des surfaces comprises entre 20,30 m² et 80,10 m². Les locaux sont proposés dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9 ou d’une convention d’occupation précaire, et disposent d’une salle de réunion panoramique, d’un parking privatif gratuit ainsi que d’un accès sécurisé sous télésurveillance.

Cette offre s’adresse notamment aux professions libérales, entreprises de services, cabinets de conseil, bureaux d’études, organismes de formation, activités administratives, entreprises du numérique, associations ou toute structure recherchant des bureaux de petite ou moyenne surface au sein de la métropole nancéienne.

Les + de l’offre

  • 8 bureaux disponibles immédiatement de 20,30 à 80,10 m².
  • Bail commercial 3/6/9 ou convention d’occupation précaire.
  • Salle de réunion panoramique incluse dans les charges.
  • Parking privatif gratuit.
  • Immeuble sécurisé avec contrôle d’accès et télésurveillance.
  • Situation centrale à Vandœuvre-lès-Nancy, à proximité des commerces, services et des principaux axes autoroutiers.

ENVIRONNEMENT – DESSERTE
A31, A33

Lignes de bus : 11, COROL, T4, 57, CITADINE 2, 23, 50

Stationnement gratuit sur le parking de l’immeuble et en foisonnement dans la rue.

Restauration, banque, pharmacie, etc…

CONDITIONS FINANCIERES
Loyer annuel : 52639.44 € HT/HC
Loyer mensuel: 4 386,62 € HT/HC
Loyer annuel / m² : 112.19 €/m² HT/HC
Charges annuelles : 14355.36 € HT
Charges annuelles /m² : 30.6 €/m² HTLes charges comprennent :
•Salle de réunion panoramique,
•Accès à une salle de réunion à Pompey,
•Prêt de matériels (vidéoprojecteur, rétroprojecteur…)
•Télésurveillance et gestion sécurisée des accès,
•Entretien des communs,
•Entretien ascenseur,
•Eau chaude, eau froide,
•Chauffage,
•Parking gratuit,
•Taxe foncière, TEOM, Assurance Bailleur,
•Invitation à participer à la vie de la pépinière : animations et clubs,
•Accompagnement possible au montage de projet de création, reprise ou de développement d’entreprise.

Honoraires: 15% HT du loyer annuel payables à la signature du bail (soit 7 895,85 € HT) à la charge du preneur

SURFACES PROPOSEES
Surface totale : 469.2 m²

TABLEAU DES SURFACES

Lot Etage Surface en m² Loyer mensuel HT Charges mensuelles HT Disponibilité
201 R+2 52,40 493,00 € 133,60 € Immédiate
301 R+3 52,80 496,76 € 134,62 € Immédiate
401 R+4 52,80 496,76 € 134,62 € Immédiate
502 R+5 20,30 190,99 € 51,76 € Immédiate
701 R+7 52,80 496,76 € 134,62 € Immédiate
801 R+8 52,80 496,76 € 134,62 € Immédiate
901 R+9 52,40 465,22 € 133,60 € Immédiate
903 R+9 80,10 753,61 € 204,22 € Immédiate

CONDITIONS LOCATIVES
Bail : Commercial
Durée : 3/6/9 ans
Régime fiscal : TVA
Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
Loyer et charges : Mensuels
Indexation : Annuelle, date prise effet
Indice : ILAT

PRESTATIONS ET EQUIPEMENTS
Accès PMR
Ascenseur
Bureaux cloisonnés
Câblage RJ45
Contrôle d’accès
Convecteurs électriques
Fibre optique
Hall accueillant
Installation électrique existante
Interphone
Luminaires faux plafond
Parking Extérieur
Parking Visiteur
Peinture toile de verre
Plinthes périphériques
Salle de réunion
Sanitaires communs
Sol plastique / Linoléum
Télésurveillance
Ventilation simple flux

DPE
Energie : Classe – kWhep/m²/an GES : Classe – kgeqCO2/m²/an

*Pas de DPE renseigné = DPE non requis ou en cours d’actualisation

 

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