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(REF 54_0040) BUREAUX LAXOU



 



 



 



 



 

Type
Ref
Ville
Tarif
BUREAUX 54_0040 398 m² LAXOU 49750 €

À louer – 94 à 398 m² de bureaux à LAXOU

Au cœur de la zone commerciale de Laxou, au GALILE, un immeuble de bureaux indépendant en R+1, restent disponibles quelques surfaces de bureaux, aménagées et cloisonnées, bénéficiant d’une grande luminosité, pour une surface totale d’environ 398 m² QPPCI, réparties comme suit :

Rez-de-chaussée :

  • 145 m² QPPCI environ, avec 5 places de parking attribuées,
  • 94 m² QPPCI environ, avec 3 places de parking attribuées.

Premier étage :

  • 159 m²QPPCI environ, avec 7 places de parking attribuées.


Les + de l’offre :

  • Surface totale d’environ 398 m² QPPCI offrant des possibilités d’implantation sur un ou plusieurs lots, avec une configuration cloisonnée et modulable adaptée à différents usages professionnels
  • Accessibilité PMR au rez-de-chaussée,
  • Stationnement privatif compris dans le loyer : chaque lot bénéficie de places de stationnement sur le parking aérien de l’immeuble,
  • Localisation en zone commerciale, au pied des bretelles d’autoroute, offrant une accessibilité immédiate pour les collaborateurs comme pour la clientèle
  • Visibilité renforcée grâce à un positionnement en angle avec accès direct par la voie rapide

ENVIRONNEMENT – DESSERTE

Lignes de bus : COROL, T2, T4, 54R410, 64
Autoroutes A31, A33

12 places de stationnement sur le parking aérien de l’immeuble comprises dans le loyer :
– 5 pour le lot en RDC,
– 7 pour le lot en étage.

Restaurants, banque, commerces, zone commerciales de la Sapinière, parc de la Sapinière

CONDITIONS FINANCIERES
Loyer annuel : 49750 € HT/HC
Loyer mensuel: 4 145,83 € HT/HC
Loyer annuel / m² : 125 €/m² HT/HC
Charges annuelles : 19919.31 € HT
Charges annuelles /m² : 50.05 €/m² HTLes provisions de charges locatives comprennent :
•Les contrats d’entretien électrique, toiture, extincteurs, P2 détéc, espaces verts, nettoyage des communs, sécurité,
•Les consommations d’eau, d’électricité, de consommables,
•Les travaux de déneigement, de petits entretiens et de travaux divers,
•L’assurance Bailleur,
•Les honoraires de gestion,
•La taxe foncière et la TEOM.
Honoraires: 15% HT du loyer annuel payables à la signature du bail (soit 7 462,50 € HT) à la charge du preneur

SURFACES PROPOSEES
Surface totale : 398 m²

TABLEAU DES SURFACES

Batiment – Lot Etage Surface en m² Loyer annuel HT et HC Provision de charges locatives annuelle NET Parkings Disponibilité
Lot 1 RDC 145 18.125,00 € 7 257,02 € 5 Immédiate
Lot 3 RDC 94 11 750,00 € 4 704,58 € 3 Immédiate
Lot 5 R+1 159 19.875,00 € 7 957,71 € 7 Immédiate

CONDITIONS LOCATIVES
Bail : Commercial ou professionnel
Durée : 3/6/9 ans
Régime fiscal : TVA
Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
Loyer et charges : Trimestriels et d’avance
Indexation : Annuelle, date prise effet
Indice : ILC / ILAT

PRESTATIONS ET EQUIPEMENTS
Attentes pour tisanerie
Baie de Brassage
Bureaux cloisonnés
Câblage RJ45
Carrelages
Convecteurs électriques
Double vitrage
Fibre optique
Immeuble indépendant
Installation électrique existante
Luminaires faux plafond
Moquette
Nbre Parkings extérieurs : 12
Open Space
Parking Extérieur
Peinture
Plinthes périphériques
Rez-de-chaussée
Salle de réunion
Sanitaires communs
Ventilation simple flux

DPE
Energie : Classe – kWhep/m²/an GES : Classe – kgeqCO2/m²/an

*Pas de DPE renseigné = DPE non requis ou en cours d’actualisation

 

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